门窗缝隙和密封性常被忽视
很多人验房时只关注门能不能正常开关，却忽略了门窗的密封性。尤其是冬天，冷风从窗缝钻进来，空调效果大打折扣。可以带一张A4纸，夹在关闭的窗缝里，如果能轻松抽出，说明密封条没压紧，后期得重新调整。
下水管道没做排水测试
不少人看完厨房卫生间觉得没积水就以为没问题，其实应该现场倒一桶水下去，观察排水速度。特别是地漏，很多新房交付时地漏盖没拆，水流不畅还以为是设计问题。记得检查每个地漏是否通畅，有无异味反上来。
墙面空鼓别只看大面
用空鼓锤敲墙是常规操作，但很多人只敲显眼位置。角落、靠近天花板的边缘、贴了保温层的墙面更容易出现空鼓。一个巴掌大的空鼓可能没事，但如果连片出现，后期刷漆或贴砖容易脱落。
电箱线路标识混乱
打开电箱，发现所有断路器都没标签，根本分不清哪个控制客厅灯，哪个管热水器。交房时就应该让物业或施工方标清楚，不然以后跳闸都不知道该拉哪一格。顺便试一下漏电保护器按钮，按下去是否能及时断电。
烟道止逆阀没装或装反
厨房烟道口看起来是个小洞，但要是没装止逆阀，或者装反了，楼上做饭的油烟全往你家串。可以用手机手电筒照进去看看有没有阀门结构，再用手轻轻推一下，感受是否有单向开启的效果。
空调孔位置不合理
有些户型空调外机位在飘窗上方，打孔位置偏高或偏低，导致排水不畅。可以拿卷尺量一下孔中心离地高度，对照空调安装要求（一般建议略向外倾斜），避免后期积水倒灌进室内。
弱电箱成了摆设
电视信号线、网线都塞进弱电箱，但没接水晶头，也没预留足够长度。未来想换路由器或升级光纤，发现线太短接不了。最好提前把网线两端都打好头，测试通不通，避免埋在墙里的线出问题。
阳台坡度不够存水
阳台地面看着平整，但实际没有朝地漏方向找坡。可以倒点水在地面，观察流向。如果水散不开或者积在角落，将来下雨容易泡地板，时间久了还可能渗水到楼下邻居家。
消防喷淋头附近有遮挡
精装房有时为了美观，在厨房或走廊加装吊顶装饰条，结果挡住了消防喷淋头半圈。这在验收时算安全隐患，物业会要求整改。验房时注意抬头看，喷头周围至少10厘米内不能有任何遮挡物。
橱柜背板没贴防潮膜
厨房橱柜背面直接贴墙，如果开发商没贴铝箔防潮层，潮湿天气容易发霉起鼓。可以掀开柜底的小检修口看看背面情况，发现问题及时让施工方补上。”